Domove, sladký probléme
Gerald Koessl: Evropská bytová krize je víc než jen hra s čísly – jde o rostoucí nerovnost, která určuje, kde lidé žijí, pracují a vychovávají své rodiny.
Sdílejte článek svému okolí:
Bydlení se dostalo mezi aktuální politická témata. Během nedávných regionálních a celostátních voleb ve Španělsku, Rakousku a Nizozemsku se různé politické strany snažily získat hlasy voličů tím, že nabízely své návrhy na řešení krize dostupnosti bydlení. A pro mnoho Evropanů skutečně jde o krizi. Podle nejnovějšího průzkumu Eurobarometru z podzimu 2024 patří bydlení mezi pět hlavních problémů, s nimiž se podle lidí jejich země potýká.
Že je bydlení bráno za naléhavý problém, má zjevné ekonomické důvody. Mezi lety 2005 a 2023 se průměrný disponibilní příjem Evropanů zvýšil o pouhých 17 %, zatímco nájemné vzrostlo o 34 % a ceny nemovitostí o 76 %. Problém dostupnosti bydlení ale nesouvisí pouze s penězi, především hrozí, že v evropských společnostech dlouhodobě prohloubí ekonomické a sociální rozdíly.
Odtržení cen nemovitostí a nájmů od příjmů má dvě hlavní příčiny. Zaprvé, financializace bydlení znamená, že se s bydlením stále více zachází jako s aktivem, čímž se hodnota domu dostává nad hodnotu dostupného a stabilního bydlení. Spekulativní investice do bydlení byly silné zejména ve fázi, kdy byly na kapitálových trzích nízké úrokové sazby. Jednou z mála investic, které nabízely značné výnosy, byly domy.
Za druhé, kombinace nedostatku investic do nového dostupného a sociálního bydlení a privatizace stávajícího veřejného nebo neziskového bydlení vedla v mnoha evropských zemích ke zmenšování bytového fondu dostupných bytů, které by bylo možné využívat bez nadbytečných obav.
Co však tato proměna trhu s bydlením udělala se sociální a ekonomickou strukturou evropských společností?
→ Proč byl růst cen bydlení dlouho politicky žádoucí a jak trh s bydlením především v angloamerických společnostech vytvořil nové sociální dělení,
→ že bydlení je základním statkem, a proto na něj nelze snižovat náklady podle výše příjmů,
→ nejistota bydlení vytváří i pocit vyloučení ze společnosti
→ a jaké má nedostupné bydlení politické důsledky.